Договоры отчуждения недвижимого имущества

   По договору отчуждения недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

  По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

   Договор купли-продажи (дарения) недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

  В договоре купли-продажи (дарения) недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

    Договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Особенности отчуждения жилых помещений

   Существенным условием договора купли-продажи (дарения) жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

   Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи (дарения) недвижимости к покупателю (одаряемому) подлежит государственной регистрации.

Сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению:

- сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности,

- сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным,

- сделки по продаже недвижимого имущества, покупателями по которым являются супруги, устанавливающие долевой режим собственности на объект недвижимости.

Документы, необходимые для оформления договора отчуждения недвижимого имущества

(купли-продажи, дарения):

  1. правоустанавливающие и правоподтверждающие документы,

  2. при наличии сособственников в случаях, когда для совершения сделки требуется их согласие, нотариус проверяет наличие такого согласия,

  3. при удостоверении сделок по отчуждению имущества, находящегося в совместной собственности супругов - нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки,

  4. при удостоверении сделок с участием несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных - согласие их законных представителей и (или) органа опеки и попечительства на совершение сделки,

  5. при удостоверении договора купли-продажи (дарения) жилого помещения – справка паспортного стола о зарегистрированных лицах в отчуждаемом жилом помещении,

  6. при удостоверении договора дарении между близкими родственниками (супруги, родители, дети, внуки) – документы подтверждающие родственные отношения.

Перечень документов не является исчерпывающим!